In pofida mediului macroeconomic favorabil, continua sa existe o diferenta majora intre Romania si pietele principale din Europa Centrala si de Est, cu un nivel al randamentelor mai mare cu cel putin 150 de puncte de baza (1,50 %) pe piata autohtona comparativ, spre exemplu, cu pietele din Cehia sau Polonia, a explicat Silviana Badea, Head of Capital Markets la JJL Romania, potrivit Agerpres.

Tendinta de crestere a interesului pentru piata romaneasca s-a observat inca din 2014, stimulata de oportunitatea de achizitionare a unor active atractive, precum Promenada Mall, dar in prezent este mult mai evidenta. 

Pentru 2015, volumul total al investitiilor este estimat la 800 milioane euro - 1 miliard de euro, cu un potential de 1,4 miliarde euro, iar randamentele se situau in T1 din 2015 la 7,75% pe segmentul spatiilor de birouri si retailului (spatii comerciale moderne) si de 9,25% pe segmentul spatiilor industriale. 

Pe piata de birouri, in trimestrul I din 2015 au fost livrate spatii de 27.000 mp, in crestere cu 15,8% fata de perioada similara din 2014, iar prognoza pentru 2015 este de 120.000 mp, cu o crestere in 2016 la 200.000 mp, poate chiar la 300.000 mp, a afirmat Marius Scuta, directorul departamentului de birouri si reprezentare a chiriasilor in cadrul JLL Romania. 

Stocul actual de spatii de birouri in Romania este de 2,23 milioane mp, in crestere cu 6%, iar rata de neocupare este de 13,42%, in scadere cu 1,28%. Nivelul chiriei contractuale prime a fost de 18,5 euro/mp/luna, iar perspectiva este stabila. 

Companiile din IT&C au fost cele mai active pe acest segment si vor ramane si in perioada urmatoare, alaturi de companii din domeniul serviciilor outsourcing (BPO) si al diviziilor de SSC (activitati administrative in cadrul multinationalelor - contabilitate, resurse umane, consultanta juridica, achizitii). 

Pe spatii comerciale moderne stocul de spatii se situeaza in Romania la 2,7 milioane mp, numai un milion de mp in Bucuresti. Cu o medie de 135 mp/ 1.000 locuitori, Romania se situeaza insa sub cea europeana de 198 mp. 

Proiectele care vor fi gata pe acest segment al pietei imobiliare, in 2015-2016, insumeaza o suprafata inchiriabila de circa 300.000 mp, din care 23% reprezinta extinderi ale unor proiecte existente.

Cererea este sustinuta de retailerii internationali de fashion si de cei de produse alimentare. 

Pe zona spatiilor industriale, ultimul an a fost cel mai bun, cu cele mai multe tranzactii, unul dintre cele mai dinamice segmente in piata de real estate, a afirmat Cristina Pop, Head of Industrial Agency la JJL Romania. Pana la finalul anului,  prognoza este de 247.000 de mp. Stocul actual este de 1,9 milioane mp, iar nivelul chiriei contractuale prime este de 3-3,7 euro/mp/luna in Romania si de 3,4-4 euro in Bucuresti, perspectiva fiind stabila.

Piata locala este atractiva in special pentru companiile din domeniul auto si pentru companiile de logistica.