Analiza Impact Developer & Contractor a fost facuta pe un esantion de 7.741 de anunturi unice de vanzare pentru terenurile amplasate in teritoriul administrativ al Capitalei.

750 de euro/metru patrat, pretul mediu in Capitala

O prima concluzie a studiului a fost aceea ca pretul mediu cu care se vinde metrul patrat de teren construibil in Bucuresti, indiferent de suprafata acestuia, este de 750 de euro/mp.

Iata un top al celor mai scumpe terenuri din Capitala, in functie de sectorul in care acestea sunt amplasate:

Sector 1: pret mediu de 1.460 euro/metru patrat

Sector 2: 827 euro/metru patrat

Sector 5: 693 euro/metru patrat

Sector 3: 682 euro/metru patrat

Sector 4: 503 euro/metru patrat

Sector 6: cu 332 euro/metru patrat

Topul celor mai scumpe 5 cartiere bucurestene, utilizand ca pret de referinta tot pretul mediu pe metru patrat de teren construibil, se prezinta astfel:

1. Victoriei: 3.478 euro/metru patrat

2. Primaverii: 3.164 euro/metru patrat

3. Aviatorilor: 2.919 euro/metru patrat

4. Dorobanti: 2.595 euro/metru patrat

5. Piata Romana: 2.033 euro/metru patrat

Iata si lista celor mai ieftine 5 cartiere bucurestene:

1. Vitan Barzesti: 83 euro/metru patrat

2. Ferentari: 100 euro/metru patrat

3. Soseaua Alexandriei: 108 euro/metru patrat

4. Ghencea si Pantelimon: 162 euro/metru patrat

Din cauza diferentei semnificative intre pretul celui mai scump teren scos la vanzare si pretul celui mai ieftin,  cartierele cu cel mai mare potential speculativ privind cumpararea de terenuri sunt Victoriei (o diferenta de 6.600 euro/mp), Unirii (diferenta de 2.750 euro/mp), Dorobanti (2.200 euro/mp), Piata Romana (2.000 de euro/mp) si Aviatorilor (1.800 euro/mp).

La polul opus, exista cartiere ceva mai omogene, unde diferenta dintre pretul maxim si cel minim cerut este mult mai redusa. De pilda, Vitan Barzesti cu 190 euro/metru patrat, Andronache cu 195 euro/metru patrat, Ferentari cu 225 euro/metru patrat, Soseaua Alexandriei cu 245 euro/metru patrat si Pajura cu 250 euro/metru patrat.

Totodata, potrivit studiului, bucurestenii care sunt interesati sa-si achizitioneze terenuri cu suprafete de pana in 500 de metri patrati, se indreapta spre sectorul 1, sectorul 2 si sectorul 3. La coada clasamentului se afla sectoarele 4, 5 si 6. Cat despre clientii care doresc terenuri de peste 500 de metri patrati (pana in 2.000 de metri patrati), sectoarele 1 si 5 sunt destinatiile preferate ale acestora.

Pretul unui teren cu o suprafata cuprinsa intre 501 si 2.000 metri patrati poate varia intre 4.200 euro/metru patrat in cartierul Aviatorilor (Sector 1) si 30 euro/metru patrat, pretul minim inregistrat pentru aceasta categorie in Soseaua Alexandriei (Sector 5).

Tot sectorul 1 este destinatia spre care se indreapta si locuitorii care cauta terenuri in Capitala cu de peste 2.000 de metri patrati.

In schimb, pentru un teren cu o intindere pana la 5 hectare, bucurestenii pot plati intre 1.050 de euro/metru patrat, daca acesta este situat in Floreasca (Sectorul 2), si 20 de euro/metru patrat, cat este pretul minim cerut pentru un astfel de teren in Giulesti (Sector 6). Singurul teren de peste 5 ha scos la vanzare se afla in Pajura si este ofertat la un pret de 560 de euro/metru patrat.

Impact Developer & Contractor S.A. este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activeaza in domeniul dezvoltarilor mixte integrate. Compania a fost infiintata in 1991 prin subscriptie publica, iar din 1996 a fost cotata la Bursa Romana de Valori Bucuresti. Impact Developer & Contractor S.A. a dezvoltat pana acum 16 zone rezidentiale in 5 orase, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc in case si apartamente.